Ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất
Lành nhận định, việc phân hạng chung cư là tốt và cần thiết, tuy nhiên
cần phải tách bạch rõ ràng hai vấn đề: Nâng hạng và thu phí.
![]() |
Ảnh minh họa |
Ông
Đực nhấn mạnh, phân hạng chung cư không được coi là cơ sở để nâng phí
dịch vụ cao lên. Theo ông, nhà nước chỉ nên đưa ra khung giá dịch vụ cơ
bản, còn quyết định mức phí nào phải do thỏa thuận giữa những cư dân
trong chung cư với Ban Quản trị, đơn vị quản lý.
“Phí quản lý, phí dịch vụ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố mà nhà nước không quyết định được”, ông Đực nói.
Đi vào trả lời câu hỏi vì sao phân hạng chung cư lại tốt, ông Đực làm rõ hai vấn đề: Tích cực và tiêu cực.
Về
hướng tích cực, ông Nguyễn Văn Đực cho hay, việc phân hạng chung cư
cũng giống việc gắn sao cho khách sạn. Ngoài việc xác lập được cơ sở để
doanh nghiệp khẳng định chất lượng sản phẩm của mình thì việc gắn sao
cũng có thể xem như hình thức PR hình ảnh của doanh nghiệp. Về phía
người tiêu dùng, gắn sao giúp họ hiểu được giá trị thực của sản phẩm,
đồng thời “sao” cho họ biết họ đang được thụ hưởng một sản phẩm có chất
lượng thế nào?
Một khi các tiêu chí, tiêu chuẩn
được quy định cụ thể, chi tiết trong văn bản pháp luật, các chủ đầu tư
sẽ phải đăng ký và phải đạt được các tiêu chí đó. Quan trọng vẫn phải
làm sao để doanh nghiệp nói tôi 3 sao hay 4 sao thì phải có cơ sở để họ
nói như vậy.
“Tôi lấy ví dụ, chung cư loại A có
quy định thế nào, vị trí để xe ô tô ra sao? Chung cư loại B thì sử dụng
vật liệu, thiết bị, nhà vệ sinh thế nào; điện nước phải đáp ứng được
những yêu cầu gì…?”, ông Đực cũng nhấn mạnh: “Xây dựng tiêu chí, tiêu
chuẩn xếp hạng chung cư bắt buộc phải được tổ chức lấy ý kiến rộng rãi
từ các nhà khoa học, các Hiệp hội BĐS, đặc biệt phải lắng nghe ý kiến
của chủ đầu tư và cả người dân để có được bộ tiêu chuẩn, tiêu chí rõ
ràng hơn, đảm bảo được quyền lợi cho cả chủ đầu tư và người dùng.
Theo
ông Đực, trên thực tế, quy định xếp hạng nhà chung cư đã có từ cách đây
5 năm, được quy định tại Thông tư 14 của Bộ Xây dựng (có hiệu lực từ
tháng 6/2008) nhưng chưa thực hiện được. Đến giờ, tiếp tục đưa ra bàn
vấn đề này với mong muốn sẽ giảm việc tự gắn mác cho chung cư. Theo Dự
thảo “gắn sao” cho chung cư của Bộ Xây dựng vừa đưa ra lấy ý kiến, chung
cư sẽ được phân thành 3 hạng A,B,C và theo 4 nhóm tiêu chí gồm có tiêu
chí về quy hoạch kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; mức độ và
chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn với chung cư; chất lượng
dịch vụ quản lý và sử dụng nhà chung cư. Trên cơ sở đó sẽ áp mức giá
dịch vụ, giá bảo trì ở khu nhà ở. Tuy nhiên, để làm được như vậy Bộ Xây
dựng phải giải quyết được những bất cập tại Thông tư 14.
“Đã
có rất nhiều tranh cãi xoay quanh câu chuyện có tiêu chí thì quá chi
tiết, nhưng có những tiêu chuẩn lại không được quy định… vì vậy chưa
nhận được sự đồng thuận từ dư luận. Thứ hai, thời điểm đó BĐS đang sụp
đổ, có thể vì thế mà chủ đầu tư họ cũng không quan tâm nhiều tới việc
được gắn 1 sao, 2 sao hay 5 sao. Họ chỉ quan tâm bán được hàng hay
không, bán được nhiều hay ít chứ chưa thực sự quan tâm tới chất lượng,
hình ảnh”, ông Đực nói.
Như vậy, có thể hi vọng
việc phân hạng chung cư sẽ giảm tình trạng chủ đầu tư muốn “nổ”, người
dân cũng tránh bị “bé cái nhầm” vì bỏ tiền “khủng” nhưng không được sở
hữu chung cư đúng với giá trị như quảng cáo.
Nhìn
từ chiều ngược lại, ông Nguyễn Văn Đực cho biết sẽ khó tránh được những
tiêu cực nếu công tác quản lý không thực hiện nghiêm túc.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét